Земельные споры

Земельные споры относятся к категории споров с недвижимым имуществом, но в силу особого положения земельных участков и отдельного регулирования земельных правоотношений с помощью самостоятельной системы правовых норм, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и эти споры обладают совершенно особым статусом в сфере споров с недвижимым имуществом.

 

Сами земельные споры могут быть отнесены к следующим видам:

- Правоустанавливающие документы на земельный участок оформлены с ошибками;

- Спор о границах земельного участка, неправильно определенных в результате неквалифицированного межевания или неправильного ситуационного определения расположения земельного участка на местности;

- Незаконно отказано в приватизации земельного участка (что часто случается в СНТ и ДНП);

- Между соседями существует спор о праве пользования частью земельного участка;

- Произошел самозахват земельного участка третьими лицами и требуется выселение;

- Необходима установка сервитута на чужой земельный участок (прокладка коммуникаций, проезда, прохода);

- Спор об утвержденном плане планировки и застройки территории;

- Споры по произвольному изменению целевого использования земельного участка;

- Споры о снятии земельных участков с кадастрового учета.

 

Также существует еще множество вариаций земельных споров, в зависимости от конкретных обстоятельств в каждой ситуации. Следует отметить, что по абсолютному большинству земельных споров требуется проведение соответствующих землеустроительных экспертиз. При этом залогом успешного разрешения дела является грамотная правовая позиция, изложенная в исковом заявлении, а также истребование необходимых доказательств и постановка перед экспертом вопросов, способствующих всестороннему и полноценному рассмотрению дела.

 

С учетом крайней запутанности системы земельного законодательства в Российской Федерации, наличия большого количества изменений в нормативные акты при рассмотрении земельных споров помощь адвокат – специалиста по земельным спорам в судебном заседании для благоприятного исхода дела просто необходима.

В практике наших адвокатов по разрешению земельных споров случались подобные казусы, когда гражданин пытался самостоятельно подать иск к ответчику в связи с неправильным определением границ земельного участка и самозахватом его земель со стороны соседа. При этом в результате неправильно выбранной тактики ведения дела и встречного иска судом в удовлетворении иска ему было отказано, а в результате удовлетворения встречного иска его обязали снести половину капитальных хозяйственных построек на земельном участке.

 

И только благодаря вмешательству адвоката и предъявлению иного иска по другим основаниям уже в ином судебном процессе было достигнуто мировое соглашение между сторонами и границы земельного участка были определены по фактическому пользованию, без сноса строений.

 

Также правильная тактика ведения дела и грамотное обоснование правовой позиции позволило нашим адвокатам оспорить целых два плана застройки садоводств, утвержденных местной администрацией, в результате которых целый ряд садоводов лишился половины своих садовых участков, которые были переданы в пользование другому садоводству.

 

В результате прохождения дела по двум судебным инстанциям справедливость была восстановлена.

 

 

С Уважением,

Ваш успешный адвокат - Садофеева Елена Михайловна

 

Подписывайтесь на наши новости , что бы не пропустить образцы документов и интересные статьи.

Поделитесь информацией с друзьями