Жилищные споры

Жилищные споры тесно связаны с гражданским правом и подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции, при этом имеют свои особенности регулирования и разрешения, поскольку при разрешении жилищных споров суды руководствуются не только нормами Гражданского кодекса РФ, но и Жилищного Кодекса, где детально прописаны все взаимоотношения собственников и иных владельцев жилых помещений, и граждан, проживающих в этих помещениях.

Кроме основных законов – Кодексов, система жилищных правоотношений регулируется еще целой системой законов и подзаконных актов, которые обязательны к применению.

Жилищные правоотношения регулируют следующие сферы жизни граждан:

- основания для проживания в жилом помещении (собственность, договор социального найма, предоставление служебного жилого помещения);

- вселение и выселение из жилых помещений;

- способы управления многоквартирными домами (права проживающих в многоквартирных домах на участие в управлении, формы управления, порядок принятия решений, виды организаций, который осуществляют обслуживание многоквартирного жилого дома);

- структура коммунальных платежей и платежей за обслуживание жилого дома, порядок их начисления и оплаты;

- обязанности проживающих в жилых помещениях и управляющих организаций;

- приватизация жилых помещений.

В результате недобросовестных действий родственников, сособственников и иных лиц граждане не могут вселиться в жилое помещение, где они являются собственниками или в котором они зарегистрированы, либо оказываются выселены на улицу без предоставления иного жилья. Не обладая необходимыми познаниями и не разбираясь в системе коммунальных платежей, жильцы вынуждены переплачивать за предоставленные им коммунальные услуги. Некоторые десятилетиями терпят правонарушителей, которые систематически портят и разрушают жилые помещения не только свои, но и соседей.

На общих собраниях принимаются решения, противоречащие интересам жильцов и собственников в многоквартирном доме, но граждане не знают, как оспорить эти решения.

Собственники помещений в многоквартирном доме не знают, как можно сменить управляющую компанию, которая годами не обслуживает дом, но выставляет счета. Соседи перепланируют свои жилые помещения без согласования, что наносит ущерб законным интересам других жильцов и ведет к разрушению дома.

В свою очередь, добросовестные управляющие компании борются со злостными неплательщиками, имеющими многотысячные задолженности по оплате коммунальных услуг, а также с попытками смены управляющих компаний незаконным способом.

В силу незнания своих жилищных прав или их неверного толкования граждане, а иногда и юридические лица зачастую оказываются в сложных ситуациях, разрешить которые может только профессиональный адвокат с опытом работы в области жилищного права и знания всех особенностей и нюансов рассмотрения таких споров в суде. Постоянные изменения в жилищном законодательстве, в том числе в части регулирования порядка оплаты коммунальных услуг, и отсутствия разъяснения части вопросов во вновь принимаемых законах и подзаконных актах не способствуют внесению ясности для участников жилищных споров, а только порождают еще больше сомнений и ошибок, требующих незамедлительного обращения к адвокату.

Наиболее часто рассматриваемыми жилищными спорами в судах общей юрисдикции являются:

• Споры о признании утратившими или неприобретшими право пользования жилыми помещениями;
• Споры о взыскании задолженности по коммунальных платежам;
• Споры о проведении перерасчета начисленных коммунальных платежей и взыскании неосновательного обогащения;
• Споры об устранении незаконной перепланировки;
• Споры об оспариваний решений общего собрания членов ТСЖ, ЖСК, оспаривание назначения управляющей компании;
• Споры о вселении в жилое помещение;
• Споры о заключении самостоятельного соглашения на оплату коммунальных услуг;
• Споры о заключении договора социального найма.

 

Только профессиональный адвокат может грамотно установить правовую суть проблемы и способы ее решения; сформировать правовую позицию; определить круг обстоятельств, подлежащих доказыванию и способы их получения; представить их в суде и добиться положительного решения в отношении своего доверителя.

 

С Уважением, адвокат - Садофеева Елена Михайловна

 

 

 

Подписывайтесь на наши новости , что бы не пропустить образцы документов и интересные статьи.

Поделитесь информацией с друзьями